2005年3月下旬的一天傍晚，派出所接连跑来了一些报警的人们，而且他们报警的原因都一样：都是在腾龙公司开发的小区买了一套期房。当初说好这一天凭合同，到销售部领新房的钥匙，可等他们去的时候，钥匙却已经被别人领走了。
　　接到报案，民警马上赶到小区进行调查。但调查的结果，却出人意料，已经入住的人家，同样给民警出具了他们的购房合同和房产证。一套房子，两份合同，那么，到底谁是真的，谁是假的呢?民警把几套房子的合同汇总起来，进行研究。他们发现报案人提供的合同都是蓝色的，标题是拆迁安置协议；而那些已经住进去的人，提供合同则是白色的，标题是商品房销售合同。到底哪种合同是真的呢?
　　经过验证，警方得出了初步的结论，两种名称不同的合同都是腾龙公司的正式合同。而且这些合同和交款证明上加盖的公章，也都是腾龙公司目前正在使用的公章。腾龙公司的工作人员得知情况后，首先查到了七套房子的商品房销售记录，证明房子确实以商品房的形式卖出去了。接下来他们便开始调查拆迁房的登记情况。但核对的结果，却让他们感到十分吃惊：公司档案里既没有这几个人的拆迁登记，也没有他们的交款记录。同时还发现合同上公司负责人的签字是仿造的。
　　而几个报案人立即承认，他们确实不是拆迁户，只是以拆迁户的形式，购买了这套房子。当时他们经中介公司介绍，认识了腾龙公司的张昆和陈自立。张昆表示可以把安置房以拆迁户的形式，低价卖给他们。由于他们以前都听说过买回迁房的事情，现在又听说张昆和陈自立都是腾龙公司的员工，而且陈自立还答应当担保人，他们立即动了心。他们当即约定，由张昆先行办理房屋手续。办完手续后，双方一手交钱，一手交房屋合同。一个星期后，他们拿到了回迁房安置协议和加盖公司公章的收款证明。而他们的房款，也在当天全部交给了张昆。
　　可警方一调查，才知道张昆和报案人签合同买房的时候，早已经不是腾龙公司的员工了。警方立即抓捕张昆。张昆被捕后承认了那些合同都是他伪造的，可是诈骗来的钱早已被其在赌场挥霍一空。
　　被骗的几户人家则认为，按照腾龙公司的说法，张昆已经离开公司两年多了，那他怎么会有公司里的房屋合同，而且这合同上还盖着公司的公章呢?而腾龙公司办公室主任也在张昆被抓获的第二天就投案自首了。他说他以为张昆是替别人做产权证，从中赚中介费，并没有想到他在诈骗。
　　张昆认罪之后，当地检察机关马上对他提起公诉。很快法院就作出了判决。张昆犯合同诈骗罪，被判处有期徒刑15年；张昆的房屋及公安机关追回的部分现金，用来返还被害人。几位受害人在知道案件真相的同时，也知道了一个残酷的现实——张昆根本无法赔偿他们的钱。在张昆的刑事判决之后，他们立即向法院提起了民事诉讼，要求张昆和担保人陈自立、腾龙公司一起来赔偿他们的损失。

　　争议

　　受害人认为：如果没有担保人，没有公司的合同、公章，他们不会受骗，所以担保人腾龙公司必须为他们的损失负责。
　　陈自立认为：自己也是受了张昆的欺骗，自己并没有收用受害人的钱，自己不应该承担责任。
　　腾龙公司认为：按照合法程序从回迁户的手中转购买回迁房，应当有一笔房屋契税和一笔房屋交易税，如果冒名顶替回迁户，拿到回迁安置房的话，就可以逃掉一笔房屋交易税。节省那笔交易税的想法，才是几个受害人上当受骗的原因。而且张昆并不是单位员工，单位不应为他的违法行为负责。

　　裁决

　　法院认为：张昆伪造房屋合同，骗盖公章，故合同属无效合同；陈自立在张昆诈骗时，充当了居间人和担保人，故陈自立存在过错责任；腾龙房地产开发公司的公章虽然是张昆骗盖的，但其工作失误是导致了原告被骗的重要原因之一，故腾龙房地产开发公司存在过错责任；原告从张昆购买拆迁安置房，其目的是为了逃避房屋交易税，故没有以真实身份到相关部门进行核实，其自身也有过错。陈自立、腾龙房地产开发公司、原告三方的过错比例按照4∶4∶2划分。张昆应返还原告的款项，陈自立和腾龙房地产开发公司承担部分连带责任。张昆清偿不足的部分，腾龙房地产开发公司承担40％的补充清偿责任，陈自立承担40％的补充清偿责任。

　　律师解答：

　　在提供担保的时候，担保人就必须为被担保人的行为负责。如果被担保人是被债权人所欺诈，那么，担保合同可视为无效。可如果担保人是受被担保人所欺诈，那么同样必须为被担保人的行为负责。如果对被担保人没有足够的了解和信任，而贸然做了担保人，就必须为这一担保行为承担责任。
　　本案中，陈自立虽然替张昆充当了担保人，当他人因为此担保行为受到损害，陈自立自然要承担赔偿责任。
　　公章是一个单位的权利代表，由于自己的工作失误给他人造成损失，自然也要承担赔偿责任。而由于自己的行为有违规性质，自己也要承担相应责任。