购房者为了少交税，与卖房者签订真假合同，购房手续办完以后，购房者却耍赖不按真合同付款，无奈卖房者只好一纸诉状将购房者告上法庭——

　　为避税，一套房子三份买卖合同

　　四川资阳市雁江区的张先生做药材生意发了财，就到成都市区买了住房，并把一家人的户口都迁去了成都。他原在资阳的住房因用不着了，便贴出启事，准备卖掉。
　　2007年3月27日，刘某看中了张先生的这套房屋，几经讨价还价，以每平方米1250元的价格买了下来。双方签订了一份买卖合同，内容是：张先生将位于雁城路雁城小区面积为126平方米的房屋（已装修、水电气三通）按每平米1250元的价格卖给刘某，总金额为15.75万元，合同签订日预付现金70%即为11.025万元，余额4.625万元待张先生协助刘先生将房屋过户手续办妥后一次性付清。这份合同签订后，刘某当即付给张先生现金11.025万元。张先生给刘某出具了收款收条。随即刘某便搬进了买来的住房中。
　　接下来是办理房屋过户手续。刘某向张先生提出，为了少交税，他们之间另外再签一份合同，张先生表示同意，于是便于4月1日另外签了一份合同，内容是：张先生将126平方米的房屋卖给刘某，每平米售价为600元，总金额为7.56万元。
　　之后，刘某凭着第二份合同到房管部门办理房屋过户手续时，房屋评估部门认为该房售价过低，重新定价每平方米为850元，总金额为10.71万元。
　　为使买卖合同与评估一致，4月3日，刘某又要求张先生再签一份合同，合同将房屋售价定为每平方米850元，总金额10.71万元。并在合同上写明“合同签订时房款一次性付清”。之后，税收部门即按第三份合同的定价核算税收，房管、国土部门也据此办理了相关过户手续。这套房屋买卖即告完成。

　　买主变脸，法律辨真伪还原事实真相

　　一切手续办妥以后，刘某成了房屋所有权人并拿到了房屋的“三证”，张先生便拿着合同去找刘某支付余款4.625万元。令张先生始料不及的是，刘某故作惊讶说：“什么余款？房屋买卖合同不是写得清清楚楚吗，房款一次性付清，你还要什么余款！”张先生说：“房款实际是15万多元，你只付了70%，另30%约定办完手续再付，你怎么能耍赖呢。”张先生拿出最先签订的合同，要刘某支付余款，刘某则拿出第三次即4月3日签订的合同，说这才是真正的合同，因为这个合同与产权证存档的合同相一致，这个合同才具有法律效力，你手里的那个合同是假合同，本人绝不认可，也不会再给你什么余款。
　　张先生与刘某理论多次，刘某始终坚持第三次签订的合同办理。还说，按照第三次合同计算的金额，他还多付了张先生3000多元就算是天大的让步了，希望张先生不要无理取闹。还说，就是打官司，他也奉陪到底。
　　万般无奈，张先生于2007年12月18日，一纸诉状将刘某诉至人民法院，请求法院判令刘某履行2007年3月27日张先生与刘某签订的买卖合同，由刘某支付买房余款4.625万元，并由刘某承担本案诉讼费用。
　　法院立案后，于2008年3月18日公开开庭审理了此案。庭审中，张先生拿出先后三次签订的买卖合同，并陈述了三次签订合同的原因。
　　刘某在法庭上辩称，第一次签订合同后，他认为房屋买贵了，不愿意要，后来张先生找到他，说他在成都做生意急需要钱，愿意降价把房子卖掉，于是就通过评估部门评估，按评估价计算了房款，并签订了合同，一次性支付了购房款。刘某否认为逃税签订了第二份合同（即4月1日的合同），只承认第一次签订了合同没有算数，他已把合同废了，然后就是按评估部门认定的房价签订了买房合同（即4月3日的合同）。刘某强调，房管部门办产权时存档也是这份合同，税务部门计算税收也是这份合同。只有这份合同才是合法有效的合同，希望法院驳回张先生的诉求。
　　法庭调查审理认为：根据2007年3月左右雁江区同类二手房的价格显示，张先生所售房屋当时的单价每平米应在1200至1300元之间较为合理。张先生与刘某非亲非故，不可能按低于市场价一半的价格出售房屋，故双方在4月1日签订的房屋买卖合同，价格明显违背了公平交易习惯，也违背了等价有偿原则。该合同适合于逃避纳税特征。而从刘某提出的支付房款11.025万元的收据来看，付款时间是2007年3月27日，而3月27日签订的买卖合同约定预付款70%，与3月27日所签合同总金额预付70%的实际付款相符。刘某辩称4月3日签订合同后一次性付清房款的数额与付款日期均与事实不符。交款日是3月27日，签订合同是4月3日。其款项也不符，3月27日的交款是11.025万元，而4月3日的合同应交款是10.71万元，已交款比应交款多出3150元，不合常理，刘某对此也不能作出合理解释，故而法院对其辩护理由不予采信。最后法院确认双方2007年3月27日签订的房屋买卖合同真实有效。法院遂作出判决，刘某在判决生效10日内支付张先生买房余款4.625万元。因张先生没有要求计算资金利息，故法院判决未计算资金利息的支付。本案诉讼费、案件受理费共计2370元，由刘某承担。
　　判决生效后，刘某履行了支付义务。张先生虽然拿到了自己应该得到的房款，但却颇为感慨。他说，近一年来，为追款、打官司，他往来资阳成都十余次，每次的油费、过路费要一二百元。主要的还在于伤神费时，耽误了自己做生意，损失也不小。当初，只为刘某少缴税，就规避相关规定，不依法办事，结果把自己弄得很尴尬，这样的教训，必当深刻吸取。二手房交易中，为少交税而签假合同的情况不在少数，希望人们在交易中也能吸取此案的教训，避免不必要的麻烦。