| 房产搁置不议引风波 |
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| ◎莫特 |
6年前，周新文和徐莎莎结束了10年婚姻，和平分手。6年过去，这对曾经的夫妻突然间又剑拔弩张，对簿公堂。原来，当年离婚时，对于婚姻存续期间购买、登记于周新文名下的一套房子，离婚协议只字未提，可离婚六载后，徐莎莎突然发难，再起波澜。
当初搁置不议，原因何在？徐莎莎的说法是遗漏，再行要求分割，犹未为晚；周新文的观点是默认，二人视房产归房产登记人所有。前夫前妻互不相让，这场由房产惹起的风波，又会如何了断？
离婚协议，未分割房产
时间回溯到2000年1月1日，周新文和徐莎莎步入婚姻殿堂。但是，周新文和徐莎莎没有属于自己的房子。
结婚后，买房子的事立即被提上议事日程。周新文只是单位一名普通员工，靠着不算丰厚的工资收入，哪有能力购房？好在那时候还有单位集资房。婚后次年，夫妻俩有了小孩，周新文单位议论了很久的集资建房也终于有了消息。集资建房，房价远低于市场价。但是二人的银行存款还是不够买房子，只得让双方父母资助一点，找亲朋好友借一点，钱终于凑足了。工作年限不长的周新文担心自己没有资格买房子，但幸运的是，那时的湘西南，很多人没能预见集资建房的丰厚回报，不少工龄更长、资历更老的同事放弃了买房，周新文总算搭上了集资建房的末班车，买了一套90余平米的房子。
几年后，很有商业头脑的夫妻俩兼职经营着一家酒行，收入不错。夫妻俩经过一番考察，又买下了一套140余平米的商品房。
房子越住越大，日子越过越好，然而，好感情却没有与好房子结伴相随。说不清从什么时候开始，徐莎莎对经常在外奔波的丈夫失去了信任，争吵成为家庭的主旋律。2009年年底，又一次争吵时，“离婚”竟然成为了夫妻俩不约而同的选择。
纵然对孩子有着万般不舍，纵然对孩子愧疚满怀，但周新文和徐莎莎还是决定离婚。不久之后，一份离婚协议书出笼：周新文和徐莎莎因感情破裂，经平等自愿协商，达成如下协议：一，双方自愿离婚；二，婚生子周龙由徐莎莎抚养，周新文每月承担抚养费600元，每月15日前付清；三，周新文对周龙有探望的权利，对于正当合理的探望，徐莎莎应当履行协助义务；四，婚后所购位于某小区1栋4单元406室住房所有权归女方所有；五，双方共同经营的酒行离婚后仍由双方共同经营，利润平分。
拿着离婚协议，周新文和徐莎莎走进当地民政局，办理了离婚登记手续。
房产问题起风波
离婚时对于财产的分割，二人的做法让人琢磨不透。俩人明明买了两套房子，为什么协议中只对后一套房产的归属作了约定？是疏忽遗漏，还是另有说法？
原来，第一套房是刘新文单位的集资房，正因为如此，尽管是婚后置业，属于共同财产，刘新文办理房产证的时候，还是毫不犹豫地登记到他个人名下。那时，夫妻对于房屋产权登记还不敏感，虽然徐莎莎未能在产权证上写自己的名字，也没有提出任何异议。在刘新文工作调动并购置新房后，这套集资房就给徐莎莎父母居住。刘新文和徐莎莎离婚时，离婚协议中没有涉及到这套房子的产权问题，与这套房子相关的一切都维持着现状。产权依然登记在刘新文名下，意味着刘新文是房产真正的主人。
“徐莎莎，我最近遇到困难，急需钱用，想把你父母住的那套房子卖掉，麻烦你通知你父母搬出来。”2016年年初，刘新文找到前妻，开门见山，道明来意。
“凭什么？”完全没有思想准备的徐莎莎一脸愕然。
“房子是我的，我有权利收回房子。”刘新文回答道。
徐莎莎想，难道仅仅凭产权登记在前夫名下就是前夫一人所有吗？前夫的逻辑，徐莎莎不认同，二人争论了一下午之后不欢而散。
前夫走了，徐莎莎的心情却再也无法平静。对于房子的所有权，终归需要有个说法。
徐莎莎走进律师事务所咨询，律师的回答让她心里更加忐忑。
律师告诉她，房屋归谁所有，首先看产权登记，没有特殊情形，登记者就是产权人，其他人要想成为共有人，必须基于特定关系。比如，对于婚姻存续期间以夫妻共同财产购置的房产，即便登记在夫或妻一方名下，另一方也是房屋共有人。律师接着分析，她和刘新文离婚之前，虽然不是房产证上的产权人，但房子依然是夫妻共同财产，她有一半的产权。离婚之后，情况就不同了，如果房子分割给她，应当及时过户。显然，离婚之时，房子并没有明确分割给她，六年之后再要主张权利，必须有足够的理由。不过，房子没有分割给她，离婚协议中也没有分割给刘新文，没有明确房子归属，或许可以成为一个突破口。
搁置不议，是遗漏还是放弃
2016年6月，徐莎莎一纸诉状将刘新文告上法庭，请求法院依法分割诉争房产。当年的离婚协议，的确未对诉争房产作出分割表示，对于前妻提出的“遗漏”说，刘新文是否认同，有无话说？
“不是遗漏，而是放弃。”对于前妻的说法，刘新文反唇相击。收到法院送达的起诉状副本，刘新文积极应诉答辩。怎么会是遗漏呢？房子系共同购置，徐莎莎是知情的。二人共有两套房子，其中一套明确归徐莎莎所有，怎么会对诉争房产视而不见？遗漏说与情理不符，与事实相悖。刘新文回想起当时的情境，提出前妻默认放弃。两套房子，价值高的一套归前妻，价值相对小的另一套理当归他所有。再说，离婚也不是他一个人的过错，离婚时他绝对不会同意放弃所有财产。当时之所以没有将诉争房产的归属写进离婚协议，一方面是没有意识到法律上的风险，认为房产既然在自己名下，不写进离婚协议也无妨；另一方面是基于双方达成了默契，两套房子，一人一套，诉争房产归他所有。同时，刘新文也提出，当事人请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，离婚六年之后，前妻再翻旧账，已经过了诉讼时效。
徐莎莎对此嗤之以鼻……
2016年10月，湘西南某县法院公开开庭审理这起离婚后财产纠纷案。法庭上，徐莎莎和刘新文针锋相对，尽管法官做了诸多努力，调解仍以失败告终。那么，法院将如何判决呢？
法院认为，诉争房子系刘新文与徐莎莎婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。但刘新文与徐莎莎离婚协议对于共同财产的分割，只列举了双方的另一套房子归属徐莎莎，以及酒行共同经营，利润平分，对诉争房子的归属并没有作出明确表示，如此，当时对于诉争房子的归属，有两种可能。其一，是遗漏未作分配。离婚时，因一方隐藏、转移夫妻共同财产，或者单纯因财产较多，管理较乱，以致遗漏未作分配，继而引发纠纷的事情，并不鲜见。对于一方隐藏、转移的情形，另一方可以自发现之日起两年内起诉重新分割，对于单纯遗漏的诉讼时效，法律未作规定，当事人可以随时提起诉讼，不受时间限制。本案中，双方未分割的是共同购置的房子，不属于隐藏、转移的房产，单纯遗漏亦不合情理，因而，对于徐莎莎分割遗漏房产的主张，不予认定。其二，是房产已经分配给刘新文。离婚协议明确另一套房子分割给徐莎莎，徐莎莎如果要求分割诉争的房子，应当明确提出要求，明知房产存在，且诉争房产又登记在刘新文名下，却未提出分割要求，从逻辑上讲，应当视为其默认该房产归刘新文所有，放弃了对该房产的分割要求。此外，刘新文、徐莎莎婚姻关系存续期间购置两套房子，徐莎莎已经分得面积更大，价值更大的一套，若再分配另一套，也有失公平。刘新文同意徐莎莎父母长期居住诉争房产，不等于放弃房屋所有权。据此，湘西南某县法院一审判决驳回徐莎莎的诉求。
一审宣判后，徐莎莎不服，提起上诉，2017年年初，二审法院维持了一审判决。
编后：
离婚时，对于共同财产的分割，直接关系着离婚后二人的经济利益。正因为如此，离婚协议对共同财产的认定要清晰明了，切不可从日常经验出发，单方面认定双方对诉争房子的归属达成默契，以免为日后的财产纠纷埋下隐患。
离婚时分割财产，要秉承这样的原则：把财产厘清，把话挑明，把理讲透。有多少共同财产，全部摆上台面，哪些属自己，哪些归对方，都要写进离婚协议中。否则，纵然纠纷来临打赢了官司，付出精力应付诉讼也是很不划算的。（文中当事人系化名；未经许可，不得转载） |
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