车位投资，很多人并不陌生。可是你听说过车位理财吗？
　　近日，河北省会石家庄一楼盘公开众筹车位，最低投资1万元，至少能获得12%的年化利率。不少市民有些好奇，眼下股票震荡得这么厉害，投资一个看得见摸得着的产品总比投资股市打水漂好。不过，这样的投资方式确实罕见，这里面有什么门道儿吗？
　　案例
　　珠宝、黄金、房子……你听过实物理财吗？
　　近日，有市民告诉记者，他们小区正在卖车位，而这车位的卖法有点意思，这车位不光卖业主，非小区业主也能“购买”，投资人所购买车位既可以投资也可以自用，根据投资时间和投资金额的不同，获得最高18%的年化收益率。投资期满后，投资人可以选择持有车位或获得本金返还。
　　不仅是车位，这样的销售模式这几年在不同的领域出现。就连珠宝、纪念币、名酒、艺术品等，都曾通过包装成理财产品的形式，招揽投资者。
　　记者了解到，此种理财模式系众筹。以上述车位理财模式为例，该项目众筹的首期目标为500万元，每位投资人最低只需投资1万元便可参与。按照此模式，投资人可以众筹方式投资，以团购的方式购买车位，价格比个人购买更具优势，收益高于个人投资。
　　小众另类理财并不罕见
　　记者了解到，目前该模式在石家庄尚属首次出现。不过，在外地，实物理财早不是什么稀罕事儿。
　　2012年及以前，银行还曾推出过酒类、手表、钻石、字画等另类标的，但这一热潮自2013年以来出现快速冷却。普益财富的统计数据显示，2013~2014年仅有5家商业银行发行了共14款另类理财产品，并且投资方向上除了建设银行与中国联通合作推出合约机理财较为新颖外，只有酒类、贵金属投资这两类投资品种。
　　2014年以来，工商银行发行了2款投向酒类的另类理财产品，其中“工银财富专属理财产品宁夏红‘杞酒元年’”为期限370天的人民币非保本浮动收益型理财产品，预期收益率为6.00%。
　　普益财富研究员叶林峰分析指出，另类投资产品通常具备稀缺性特点，具有较高的价值，要求投资者对其所投资标的商品的质地、性能、功用有足够了解，这两者决定了进行另类投资的客户多是小众的高端人群。因此，另类理财产品的购买门槛历来较高，受众也较少。
　　分析
　　发行主体不卖产品为融资
　　“假设有一家房地产公司，以自己即将开盘的楼盘做抵押，发行了一款理财产品，给出年化收益率7%，这样的产品，你买不买？”一银行人士说，从外省出现的楼盘众筹项目获取的经验来看，这种房产销售模式，也是一件产品。
　　一位业内人士认为，锁定期限后，卖家再以本金+固定收益回收的“实物理财产品”，它实质上受益的是该产品的“出品方”，它的目的是解决“出品方”的融资问题。
　　不过，不论开发商动机是什么，这一融资方式对于业主来说，显然是利好的。
　　据悉，石家庄市汽车保有量约142万辆，按常住人口460万计算，平均3个人就有一辆汽车。
　　汽车保有量的增长，带来停车难的现状，特别是近几年开发的住宅小区都为高层住宅，车位配备率最高0.8左右，有车无处停的现象日益严重，导致车位价格逐年走高，而通过众筹获得车位使用权，算下来也是很划算的。
　　提醒
　　要看“抵押物”价值和升值空间
　　通过锁定期限，然后再以“本金+固定收益”的形式来销售产品，实际上相当于拿实物当做抵押物，然后向购买者借钱，再来建设这个项目。“比起信贷、信托等金融产品，有各种监管或风控，这种融资模式更简单，几乎可以等同于民间借贷了。”一业内人士说，比起单纯的民间借贷，这种模式增加了“抵押标的物潜在的升值空间”这样一个利好，所以即便收益率比民间借贷低，看上去也会比纯粹的给予利息要诱人一点。而产品的发行主体，也可以通过销售产品的方式，以较低的成本获得资金。
　　那么，对于这种“类民间借贷”方式，投资者应该怎么对待？业内人士说，首先还是要看“抵押物”的真实价值以及预期的升值空间。如果当前的售卖价格已经远高于市场平均价，则投资者不宜盲目买进。其次，要看这个发行主体对该“实物理财产品”的增信手段，除了“抵押物”本身，还有没有其他的保障。若无其他增信手段，单个产品的风险就会较高。
　　由此看来，相比于艺术品等待估产品的价值，刚需类产品的前景显然更好一点。
　　建议
　　车位投资理财也有讲究
　　车位理财怎么理？专家建议，首先要注意投资区域，选择中高档社区、选择靠近写字楼群的住宅车位、选择车位与住宅户数比率较低的区域。同时还要关注车位产权，没有产权的车位在交易时很可能产生纠纷。

（摘自2015.08.04《河北青年报》）