房价上涨了，婚姻触礁了，离婚大战变成了夺房大战。这涨了价的房子可怎么分？2015年，赵乐与何红宇走上法庭，围绕离婚及房子分割，两人打起了官司。按理说，离婚时房子怎么分，法律的规定还是很清楚的。婚前房，婚后还归买房人；婚后房，没有约定都有份。可两人争执的房子是何红宇婚前按揭，婚后还贷的，直至离婚之日，贷款还没有偿还完，而且，婚姻关系存续这几年，房价噌噌往上涨，这房子该如何分？
　　房价上涨了，增值能否精确计算，有没有公式精准分割，让问题迎刃而解呢？
　　感情触礁，婚姻危险
　　2004年初，在北京打拼几年的何红宇作出了一个重大决定——买房。此时北京的房价还不算高，每平米就几千元，虽然一套小户型总价四五十万，对于刚刚工作，收入一般的何红宇来说仍然十分吃力。一番考察后，何红宇看中了朝阳区某小区的一套房子。
　　房屋总价款48.5万元，加上住房维修基金不到50万元，何红宇缴付首付款10.5万元后，向银行按揭贷款38万元。
　　有了房，还要有家。在一次朋友聚会中何红宇与赵乐相识。2007年1月1日，两人回到何红宇的家乡，到当地民政局办理结婚登记手续，并操办了婚礼。
　　结婚后，恍然间6年过去。这6年里，何红宇忙着工作，忙着事业，没有成为大款，没有成为土豪，日子也还过得去，一家人吃穿不愁，经济上没有太多烦恼，夫妻感情上没有太多波折。可随着2012年，何红宇离开北京南下广州寻求发展，情况变了。两人一北一南，天各一方，分居两地。时空距离拉远了，感情上也慢慢生疏，两颗心变得越来越遥远……
　　离婚，涨了价的房子让人烦
　　呆在北京的赵乐，觉得丈夫的电话越来越少，回家的次数也越来越少，便产生了几分猜疑。丈夫怎么啦？在北京好好的，为什么要南下广州？纯粹是出于事业发展的考虑，还是另有原因？赵乐愈来愈觉得，丈夫南下是为了躲着自己，于是整天胡思乱想，越想越觉得丈夫可疑。而何红宇呢？到一个新环境，每天都有着干不完的事，忙不完的应酬，对于远在北京的妻儿，考虑得自然少了点儿，对于妻子那一点儿心思，亦无暇顾及。距离有时候产生美，但更多的时候产生的是隔阂，因为缺少沟通与交流，赵乐与丈夫间的感情裂痕越来越大……
　　“何红宇，你在外面是不是有女人？”2013年1月，眼看着春节将近，丈夫却无回家表示，赵乐打电话责问丈夫。何红宇满腹委屈，可在电话里头，他懒得去向妻子述说，也没有抚平妻子心头的怨怒。这对夫妻从此背向而行……
　　僵持一年之后，赵乐再也无法忍受，于2014年初，一纸诉状把何红宇告上法庭，诉请离婚并请求处理子女抚养问题、分割夫妻共同财产。
　　房子牵动两人心，要离婚了，这房子可怎样分割呢？
　　算清房子账
　　何红宇同意离婚，但两人对房子如何分割产生了分歧。诉争的房子，何红宇个人支付首付款于2004年按揭购买，这没有疑义；自2004年至2006年由何红宇偿还贷款，这也没有疑义；双方婚姻关系存续期间共同偿还贷款27万余元，这同样没有疑义。可购房时，房屋市场价48.5万元，11年过去，这房子现值多少，两人扯不清；从2007年至2015年，房价一直往上涨，上涨的房价有多少属于这段时间，两人也扯不清；还有，婚姻关系存续期间上涨的房价如何分割，二一添作五，还是倾斜照顾一方，两人更扯不清。
　　赵乐心里有这样一本账：房屋现在市值，她的心里预期是400万；至于婚姻关系存续期间房屋的升值，她估计在200万元左右；如何分割，那就更简单了，婚姻法有离婚时照顾子女及女方的原则规定，作为女方，她不能吃亏。
　　对妻子的说法，何红宇并不认同。在他看来，这房子是他婚前所买，登记在他个人名下，那就是他的，与赵乐结婚，并不能改变房屋归他所有的性质。婚后，偿还的贷款属于夫妻共同财产，这没有错，可房屋的增值部分与赵乐无关，不应按夫妻共同财产进行分割，但愿意酌情给予补偿。
　　2015年8月，湘西南某县法院审理后认为，婚前按揭婚后还贷，登记于一方名下的房子离婚时如何分割，应依据最高院婚姻法司法解释（三）之第十条规定：在双方不能达成处理协议时，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。据此，房屋归登记产权的何红宇一方，并由何红宇给予赵乐补偿的处理方式可以明确。至于补偿数额，须参考共同还贷金额及其相对应的财产增值来确定。共同还贷金额就是婚姻关系存续期偿还的本息，那相对应的财产增值又如何计算呢？先要看婚姻关系存续期间房屋的增值。本案中，赵乐和何红宇认可房屋现值360万元及婚后增值部分为180万元，予以确认。该增值既源于首付款及婚前偿还本息，也源于婚后共同偿还数额，相对应的财产增值可依据二者还贷比例酌情决定。综合考虑婚后共同还贷数额及相对应的房屋增值，本着照顾子女和女方的原则，法院准许二人离婚，房屋归何红宇所有，何红宇一次性补偿赵乐70万元，同时就子女抚养及探望事宜作出判决。

（文中当事人系化名；未经许可，不得转载）