| 开发商的户型图您真的看懂了吗？ |
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| ◎陈霞 |
欲买房，必先看懂户型图。可是您真的会看户型图吗？虽然户型图只是薄薄一张纸，但包含的信息量可真不少，有的还会藏些猫腻。因此，户型图可不能一扫而过，一定要仔细研究。除了能帮你挑选理想的房子，也可以避免购房之后一些不必要的麻烦。下面就跟着记者通过8个锦囊妙计一起了解一下户型图中要重点关注的几个点吧。
第1计： 纸上看图，常见标识要搞懂
【门】
户型图中扇形向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。
大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就是门往外开。4条或两条横杠，并且带有箭头的就是推拉门。
【剪力墙和砖墙、孔洞】
户型图中黑粗的线条就是承重墙，装修的时候怎么改格局都行，但承重墙无论如何是不能动的，开槽也要少开，不然会有安全隐患。空性白色的墙体是砖墙，可以打掉重新砌，所有墙体都忌开横槽。方框在中间带有一条折线的，表示孔洞，是不能利用的。
【窗户】
户型图上的3条杠就是窗户了，短的是普通小窗户，长的就是落地窗。
窗户可以分为窗户、飘窗、落地窗等等。窗户的画法最简单，就是三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。
【空调】
空调位：一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。
【衣柜】
户型图中，卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了，看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。衣柜一般是个矩形，里面一格格的。
【标尺】
户型图中的标尺也是不容忽视的，每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。
最好别看有家具的彩图户型图，最好就是看原始的，因为你买的家具未必会和彩图一样布置，主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。
第2计： 从户型图看方位和朝向
在户型图的下方或旁边，一般会有一个总平图，整个小区的楼栋分布，以及本户型所在位置都会有明确标注，你可以根据这个总平图来判断自己所买户型的具体方位。此外，总平图上还会有一个指北针，根据指北针来判断户型的朝向。
第3计： 看客厅的开间和进深
房间的开间和进深是直接影响居住舒适度的重要因素。在没有看到实体的时候，如何从户型图上判断呢？这就需要用到户型图上的标尺了。
第4计： 从户型图上看户型好坏
户型图常规都是上北下南，左西右东朝向。看是否好户型要注意观察户型是否规则，杜绝奇形怪状；户型规则，最好是正方形，或者对称户型。因为规矩的房型整体利用率高，实际生活面积大，没有过多浪费的空间；好户型还有一个标准是朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0~1个。两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差；好户型还有一个标准是走廊、走道等“鸡肋”空间要尽量少。走道是用来走的，然而除了走，也没太多的用途了。但是走道的面积却是业主要花钱来购买的。因此，过大的走廊、走道空间面积，实属鸡肋，房价高企，还是应该把钱花到实实在在使用的空间面积上。几种户型中常常被提到的定义要搞清楚——
明厨明卫：明厨明卫设计，简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。厨房和卫生间都要有窗户，采光条件比较好。
暗厨暗卫：厨房和卫生间没有窗户，现在一般这种户型比较少，但是有的户型是即使有窗户也会比较暗，这也是要注意的。
南北通透：就是指客厅贯穿南北，这套房子的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗。住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好。
干湿分区：湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等；干区是指卧室、客厅等区域。这两个区域最好分开，这样居住起来才会比较舒适。
动静分区：静区是指卧室、书房等休息区；动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也最好能分开，不然，当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰，影响居住舒适度。
第5计： 房间尺寸不能靠感觉 必须看数据
户型图和样板间美轮美奂，可买房入住才发现卧室居然如此狭小。这是很多初次买房业主遭遇过的尴尬事儿，实际上除了样板间家具尺寸缩小导致的视觉差异外，还有一个原因是因为业主没有仔细看户型图的标注尺寸。在开发商提供的户型图上，家具并不是等比例画上去的，实际空间往往并不足够放置户型图上那么多的家具。因此，购房前一定要多留意户型图，有的开发商不标注尺寸，可以要求查看带着尺寸的平面图。对于标注了建筑尺寸(包括墙体的尺寸)的户型图，购房者也应该理性看待这个尺寸，合理减去墙体和公摊面积。选择适合自己的房子其实是一门大学问，多花些时间在选择户型上是必要的。购房者尽量不要太冲动，看样板间时要多多考虑今后居住的实际情况。
第6计： 慎购狭长通道房 方正户型空间利用率更高
买房要尽量避免买缺角的户型，以及狭长通道多的户型。如果各个房间或并排或呈现直角转弯，其中必有各种门和狭长的通道进行连接，不仅多余的通道浪费了大量空间，实际居住也很不合理，卧室与卫生间距离较远，厨房与饭厅间相隔一间卧室等。
第7计： 看户型图更要学会看楼层平面图
图纸上两面采光的阳台，交房后发现一面是与邻居的隔墙，仅剩另一面不到1米的采光通风口。这也是一些高层住宅业主遭遇过的非个案现象。通常开发商提供的户型图是没有详细的楼座分布的，不能实际呈现未来可能出现的建筑物遮挡、楼间距狭窄、影响采光等问题。所以，买房时除了要看户型图，索要楼层平面图仔细查看也是很重要的。
第8计： 轻松看懂厨房格局是否合理
厨房对于日常生活来说至关重要，好多看房经验丰富的购房者一进项目样板间最先看的就是厨房，厨房格局的好坏直接反映整个户型的设计优劣，其中说道也很多。一般厨房的面积6~8平方米是正常范围，最小不宜低于5平方米，不然会使热量过于集中不易排散，人在里面也会不舒服。厨房的布局常见的有一字型、L型和 U型三大类，布局不同、舒适度也不同。看户型图时，要根据自己的生活习惯考察厨房的位置布局。
卫生间的主要功能就是清洗和如厕，湿气很重，最好选择室内有明窗的，保证自然光照并且有通风效果，以及“干湿分离”的设计。除了注意卫生间的位置不宜直面餐厅或门口，还要注意卫生间中是否预留了足够空间，注意查看卫生间必须的预留孔洞布局是否合理，防范后期再改动水电下水的麻烦。
另外，现在买新房看项目，一般都是从样板间入手，看户型、看格局，这里要提醒各位购房者，看样板间时不要被室内的装修和家具喧宾夺主，如果选购的是精装修产品，有交房标准版的样板间即硬装版就要尽量看这一种；如果买的是清水房，那看样板间时就要看户型、格局布置，刨除软装的装饰品来看。买房无小事，购房知识学起来，做个聪明理性的购房者。
（摘自2016.06.16《燕赵晚报》） |
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